对4栋01户型的点评：这个地方涨价太快了，希望下调下

请问，有业主群吗？有交了钱没有网签的吗？

还没买，但是在观望中，不知道怎么样

卧槽，网签到底怎么回事，买了两个月了，一直不能网签，买的时候还说是现房，这不是坑人吗？开发商能不能有点作为

2年前2W多没人买，想知道现在有多少人接盘。

好贵！可是利好太多，又有地铁又有临港经济区，过两年绝对上6-7w轻轻松松

四万三。两年价格翻一番 快买吧 明年八万了

当时看中了交通便利和环境好，但没想到旁边就有一条臭水沟，可多蚊子，而且旁边有中石化，每天白天不排放，一到晚上就偷排，因此白天闻不到味道，晚上才有，坑爹啊~

综合对比了下同等价位的新盘。学府里没什么短板，交通算方便，去brt走路五分钟左右，地铁口10到15分钟，在珠城琶洲一带上班挺方便。大沙地老城虽然不高大上但基本生活配套还算齐全，小区靠近主干道但沿着小路走进小区正门几乎听不见马路的嘈杂。房子视野开阔不拥挤，78方小户型也挺精致实用。周围学生很多人员不算杂乱。学位据说一般。装修风格有点土。

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最后还是选了保利学府里，在猎德上班，还算是比较近，看了那么多，总的来说还是这个盘好，就是贵！以后变成保利的房奴了！

新一期没有开放，目前只是诚意登记，户型有77、88、100、105四种。销售说均价大概26000（24000到28000间，大户型贵）价格已经秒杀黄埔所有新盘。销售解释：一是学区房带省一级小学；二是拿地成本高，第一期23000已经属于赔本赚吆喝。1.熟悉黄埔的人都知道，蟹山路48号在2015年黄埔教育局招生计划中归属于港湾小学，而港湾小学的资质比不上怡园和荔园，整个蟹山路只有47、48划到了港湾，其他地段都划荔园，估计教育局知道这个小区居民加上回迁户，荔园小学根本装不下，只能去次一些的港湾小学了。未来几年怎么变化还不知道，要知道有4栋是39层，2栋18层，还有些回迁户，挺密集的，所以学区的卖点其实是噱头。2.小区其实很小，和中鼎君和面积差不多，绿化也就是中心那么一片，正中心是游泳池，不过都在建设中，楼盘外围是一堆城中村，这一点比不上中鼎，只有完全封闭式管理才能保证治安。3.得益于近期的降息，房地产回暖，也给了开发商提价的理由，更何况由于拿地成本17000一方的因素影响，价格只会高，不会低，不过能有多少明智的人会买呢？拭目以待。4.说了这么多希望不要给删帖了

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去年就开始看学府里了，真后悔之前2万5的时候没有买，现在靠中心区的房子都涨的好快啊，个个都是3万起，还没有什么配套，咬咬牙还是买这了。

通风对流非常好的户型，可以看到前面的山景，每个房间都方正，厨房的形状比较好。整体设计布局比较科学和实用。

宣传功夫做得挺不错，户型设计独到。利用率高！还算不错，保利品牌。

六栋楼卖了快两年了还没卖完....作为在这里住了快三十年的老黄埔人卖这个价格根本没优势....在老广的心里老城区加天河海珠才是永远适合住的地方...黄埔不过是捞头才会买来住的地方.....黄埔永远是老广人眼中落后的地方..不管你什么黄埔区大沙地中心..什么金融城...一些不是老广人总是不了解这一点....不喜勿喷

2015年7月23日，广州市住建委通报称，保利黄埔阀门厂地块（保利学府里）项目被发现存在钢筋构造设计不符合技术规范、勘察判定标准不符合判定原则、部分钢筋保护层厚度不合格以及一些重点环节验收不及时等行为。
要买这个楼盘的大家要小心了，现在的开发商真心黑。

买这楼盘图什么呢？买得起这里干脆去天河买吧。或者宁愿在黄埔买一套二手房。这楼盘对应的小学是港湾小学，然后直升港湾中学，什么123 86跟你没关系。港湾小学还行，港湾中学？哭吧！再说黄埔的教育真的太差了，我认识一个女孩，从荔园小学到123初中然后86高中。在文科班前十后去了华农。你们都醒醒吧，图学位就别买这里了，黄埔初中还是对口直升的，你们的无知导致这楼盘成了黄埔贵的，去到三万，都疯了。这里能买三万，江边这一带都被规划去了，以后买六万都不贵了。再说环境吧，在顶岗村划一块出来盖房，你看看东边西边吧，臭水沟，垃圾场和黄埔脏乱便宜的菜市场等等，你自己想象吧。交通方面，凭心而论是理想的一点。这楼盘价格超过两万五就不值得买了。三万买进，住五年再出手也难卖三万。如果转手没什么升值空间。因为黄埔区府这一带没什么新楼盘所以新房还值钱，一旦变二手房就完全没竞争力。

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进入2016年，中央政府对房地产企业的关怀力度加大，出台了一系列房地产去库存政策，加上新闻媒体推波助澜，房价终于开始飙升了。
老陈今年的工作很忙，本想等到九月以后清闲点再慢慢看房，却强烈感受到了人民政府对房地产老板们的悉心照顾，再看看下半年那些隔靴搔痒的所谓的“调控”政策，心中有了不祥之感，坐不住了，只能赶紧出击。

看了很多楼盘，犹豫了很久。
首先看的当然是天河了。
看了租住的天朗明居二手房价格，不看不知道，一看吓一跳，天朗明居格局如此差的房子，二手房已差不多二万九了，本来老陈就不喜欢二手房，那灭之不尽的蟑螂就让老陈恶心，二手房就直接放弃了。
龙湖首开的那个天宸原著，户型还不错，前一个月还是三万二，现场叫价三万五，貌似涨到四万多了。看看那一片只有在建的房子的曾经的荒芜之地，加上所谓的地铁19号线的噱头十年能否通车都是问题，Pass。
天健上城只有160平的大房了，再加上是毛坯房，老陈是懒惰之人，嫌麻烦，也就不考虑了。
宝兴翠园也是毛坯房，而且那地方很小，没什么活动空间，户型都懒得去看了。
兰庭盛荟的位置其实有点偏的，房子格局很差啊，不知为啥卖得那么火？不过位处天河的房子，有心跟风，却没有在售的房源，让人无奈。

转头再到黄埔看房。
时代春树里的环境倒是不错，不过现场竟敢叫价一万八到两万一，那么遥远的地方呢，我也是醉了。
佳兆业广场的复式楼挺喜欢的，价位也适中，有意出手，可2019年才交房让人无法忍受，两年多谁知道会发生什么事儿？还得交两年多的房贷利息，何苦？还是算了。

保利学府里看了三次，房子格局确实挺好的，房距大，不压抑，绿化看起来挺不错，靠近自己经常出没的中山大道，离BRT不远，附近还有5号线大沙地站，交通挺方便。
房价有点贵，看得有点肉痛。
但保利学府里的优势在于明年就交房，老陈不想再搬来搬去的租房住，加上老婆不断撺掇，八月中旬还是出手了，101平米的3室2厅2卫，南向，三个卧室都有阳光照射，三百来万。
房子的手续还在办理中，那天签了一堆合同，也没仔细看，不知道有没有陷阱？不过想想保利的品牌，应该不会坑我一个，便也懒得紧张了。

现在再看房价，天河的房子都在猛涨啊，那个天朗明居的二手房叫价已是三万三了，天宸原著的已攀上四万高峰，保利学府里却是波澜不惊，心里还是略有不爽：你TMD咋就不涨起来呢？
看来尽管靠近天河区，但毕竟不是天河区，加上房价本来就不低了，估计升值空间不大。

不过房子是自己住，是否升值暂时懒得考虑了，只要不是大幅度贬值就行。

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有点像城中村加盖的.....周边环境不太好，离地铁站比较近，盘内不太高级，另外我想问问这块到底是天河还是黄埔？为什么说自己是天河东销冠，没搞懂...

感觉广州今年的房子涨价比16年还要疯狂，听说广州大道北同和那边的郊区有个新盘准备开卖也要六七万起了，感觉学府里也很快涨到八万的样子